8月20日,保利发展披露2024年半年报。公司上半年实现营业收入1392.49亿元,同比增长1.66%;归属于上市公司股东的净利润74.20亿元,同比下降39.29%。
在当日下午公司召开的2024年半年度业绩说明会上,公司管理层在回答《证券日报》记者提问时表示:“受到市场下行影响,上半年公司毛利率同比有所降低。下半年,公司仍将贯彻落实既定的战略方针,稳经营、提质效,持续推进系统性体系化建设,提高公司发展质量。”
今年上半年,保利发展实现签约面积954.25万平方米,销售金额居行业第一。
保利发展管理层在业绩说明会上介绍了公司上半年的经营策略:“上半年,保利发展积极调整销售策略,一方面,把握二季度以来政策频出、客户来访热情高涨的市场窗口,积极加大推货力度,第二季度推货1254亿元,环比一季度增长181%;另一方面,公司坚定贯彻落实去库存策略,总部和一线人员两级联动,根据政策热点,加强综合去化举措。”
从第二季度单季的业绩情况来看,保利发展实现营业收入895.01亿元,同比下降7.77%;归属于上市公司股东的净利润51.96亿元,同比下降45.31%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示,“在行业波动时期,要求房地产企业一方面开源节流,另一方面要积极挖掘潜在的购房需求,推动经营发展。同时,优化财务结构也是工作重点之一,房地产企业需要动态监测现金流和销售数据情况,以实现稳健经营。”
财务结构方面,截至6月末,保利发展扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22,保持稳健的资产负债结构。公司一年内到期有息负债占比19.82%,较年初下降0.99个百分点;三年以上到期的有息负债占比33.12%,较年初提升1.52个百分点;直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至半年报披露日,公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案,为进一步优化债务结构打下了基础。
保利发展管理层向《证券日报》记者表示:“未来,公司将根据具体经营情况,积极把握市场利率下行的趋势,通过做好发行公司债券等工作,持续动态调整债务的期限结构和成本结构。”
国金证券研报认为,尽管保利发展上半年业绩下滑,但未来有望受益于行业供给侧出清,市占率或将持续提升。